Die präzise Vermessung eines Neubaus oder Umbaus ist entscheidend für den Erfolg Ihres Bauprojekts. Sauberes und genaues Arbeiten ist dabei unerlässlich, jedoch eine Herausforderung für viele Bauunternehmen. Mit unseren Expertentipps können Sie sich optimal vorbereiten und von effektiven Lösungen inspirieren lassen, um zukünftig noch bessere Aufmaße durchzuführen.

Grundlagen für Bauherren und Auftraggeber

Das Verständnis von Bauherren und Auftraggebern über das Aufmaß variiert oft. Es ist wichtig, die Definitionen und Bedeutungen zu verstehen, um die Anforderungen zu erfüllen und Missverständnisse zu vermeiden.

Was ist ein Aufmaß?

Ein Aufmaß im Bauwesen bezeichnet das Vermessen und Aufzeichnen von Bauwerken. Es gibt zwei Anwendungsgebiete: das Aufmaß bei der Planung und das Aufmaß zur Ermittlung des Leistungsumfangs. Beide sind entscheidend für den erfolgreichen Bauablauf und die Kostenkalkulation.

Die Bedeutung im Bauablauf

Ein präzises Aufmaß ist die Grundlage für eine genaue Kostenkalkulation und die Planung von Materialien und Arbeitszeit. Es dient auch als Beleg für die erbrachte Leistung und ermöglicht eine transparente Abrechnung.

Das Aufmaß nach der VOB

Das Aufmaß ist in der Vergabe- und Vertragsordnung für Bauleistungen (VOB) geregelt und verpflichtend bei VOB-Verträgen. Es dient der Abrechnung der tatsächlich ausgeführten Leistungen gemäß den Vertragsbedingungen.

VOB-Verträge gelten für öffentliche Aufträge und werden auch bei privaten und gewerblichen Aufträgen verwendet. Bei Verträgen auf Basis der VOB ist das Aufmaß für die Abrechnung von Bauleistungen obligatorisch und speziell geregelt.

Gemäß den §§ 2 und 14 der VOB/B, die allgemeine Bestimmungen zur Vergütung und Abrechnung enthalten, sind die tatsächlich ausgeführten Leistungen für die Kalkulation maßgeblich. Obwohl der Begriff „Aufmaß“ nicht explizit erwähnt wird, dient es als wesentliche Dokumentation für die Abrechnung nach dem Einheitspreisvertrag. Die Abrechnung basiert dabei auf der multiplizierten Menge oder Anzahl der Leistung mit dem Positionspreis.

Die VOB empfiehlt zudem, dass Auftragnehmer und Bauherren gemeinsam das Aufmaß nehmen, um die Nachvollziehbarkeit für die Auftraggeber sicherzustellen. Die genauen Vorgehensweisen sind in den Allgemeinen Technischen Vertragsbedingungen für Bauleistungen (ATV) im Abschnitt 5: Abrechnung festgelegt, wobei DIN-Normen für verschiedene Gewerke gelten (DIN 18299 ff.). Auch wenn es praktisch erscheint, die Bauabnahme mit dem Aufmaß zu kombinieren, sind dies rechtlich getrennte Prozesse, die sorgfältig und genau durchgeführt werden sollten, um rechtliche Sicherheit zu gewährleisten.

Aufmaß erstellen – Analog oder digital?

Die Dokumentation des Aufmaßes kann auf verschiedene Weise erfolgen, von analog mit Stift und Papier bis digital mit spezieller Software oder Apps.

Um ein Aufmaß fachgerecht aufzunehmen, bietet die VOB/C eine klare Anleitung. Ob Sie dabei auf traditionelle Methoden wie Papier und Stift oder auf moderne digitale Hilfsmittel zurückgreifen, bleibt Ihnen überlassen. Es gibt keine festen Vorgaben, jedoch ist eine klare Struktur und Übersichtlichkeit der Dokumentation empfehlenswert.

Für die analoge Dokumentation mit Stift und Papier haben viele ein bewährtes Schema entwickelt, das die Erfassung der Daten erleichtert. Auch die ursprünglichen Pläne und Leistungsbeschreibungen können dabei hilfreich sein.

Ein praktischer Tipp von DATEX: Anstatt mühsam mit Stift und Papier zu arbeiten, können Sie Ihre Arbeit mit einer kostenlosen Aufmaß-Vorlage vereinfachen, die Sie bei uns herunterladen können.

Die digitale Arbeit mit Excel oder spezieller Software ist für die meisten bereits gängige Praxis. Hierbei erfassen Sie das Aufmaß direkt in Tabellen oder anderen elektronischen Systemen.

Eine noch effektivere Form bietet die Nutzung einer Aufmaß-App. Diese speichert die Daten in einer speziell entwickelten Software, die genau auf die Bedürfnisse der Anwender zugeschnitten ist. Mit Hilfe eines Smartphones ist so eine umfassende Dokumentation möglich.

Die Vorteile digitaler App-Anwendungen liegen auf der Hand: Verschiedene Parteien, die am Bau beteiligt sind, können auf eine zentrale Dokumentation zugreifen. Dies führt zu weniger Papierkram und reduziert Missverständnisse. Zudem können mobile Aufmaße mit Bildern, Videos und Sprachnachrichten ergänzt werden. Einige Apps bieten sogar Visualisierungen für eine bessere Veranschaulichung.

Aufmaß nehmen: zeichnerisch oder direkt vor Ort

Angenommen, Sie müssten nach Abschluss der Bauarbeiten jedes einzelne Element erneut vermessen. Das wäre nicht nur zeitaufwendig, sondern für viele Bauprojekte auch praktisch nicht machbar. In solchen Fällen ist ein örtliches Aufmaß nicht erforderlich, wenn die richtigen Unterlagen vorhanden sind. Hier kommt das zeichnerische Aufmaß ins Spiel.

Das zeichnerische Aufmaß ist eine vereinfachte Methode, um die erbrachte Leistung zu dokumentieren. Voraussetzung dafür sind detaillierte Ausführungszeichnungen, die bereits während der Planung des Bauwerks erstellt wurden. Alle Änderungen im Verlauf der Bauausführung müssen in diesen Plänen vermerkt sein, um sie weiterhin als Grundlage heranziehen zu können. Zusätzlich ist ein Leistungsverzeichnis erforderlich, um die Abrechnung nach dem zeichnerischen Aufmaß durchzuführen. Die Überprüfung, ob alles den vorhandenen Dokumenten entspricht, erfordert deutlich weniger Aufwand als eine separate Vermessung aller Elemente. Insbesondere bei komplexen Ingenieurbauten ist es praktisch unmöglich, ohne vorhandene Zeichnungen auszukommen.

Im Gegensatz dazu steht das örtliche Aufmaß. Dies ist vor allem bei individuellen Bauprojekten wie Rekonstruktionen oder Sanierungen erforderlich, die keinen Standardvorgaben folgen. In solchen Fällen kann es nahezu unmöglich sein, ausführliche Ausführungszeichnungen und ein detailliertes Leistungsverzeichnis bereitzustellen, das nur noch überprüft werden muss. Die Komplexität und Einzigartigkeit dieser Bauprojekte erfordern daher eine Messung vor Ort, um eine genaue Bestandsaufnahme zu ermöglichen.

Aufmaß-Beispiele und Tipps für das Erstellen

Eine sorgfältige Dokumentation des Aufmaßes ist entscheidend für eine präzise Abrechnung und eine reibungslose Bauabwicklung. Nutzen Sie digitale Lösungen, um Zeit zu sparen und eine effiziente Dokumentation zu gewährleisten.